FAQ – Ihr Investment im Ferienpark Löbnitz

Löbnitz ist ein seltener Glücksfall am Immobilienmarkt und bietet eine Kombination, die kaum noch zu finden ist: Ein fast 1 km langer Sandstrand in perfekter Südwest-Ausrichtung sorgt für eine erstklassige Sonnenlage. Während Seegrundstücke am Markt völlig rar geworden sind, bieten wir hier echtes Eigentum auf Grundstücken ab einer Größe von über 400 m². Mit Quadratmeterpreisen ab 50 € für das Grundstück im Eigentum ist das Einstiegsniveau absolut günstig, was ein enormes Potenzial für künftige Wertsteigerungen bietet. Bitte beachten Sie: Wir befinden uns aktuell im Vertrieb für Bauabschnitt 1. In den vorderen Reihen sind zum jetzigen Zeitpunkt bereits nahezu alle Häuser verkauft, was die hohe Attraktivität des Standortes unterstreicht.

In unserer detaillierten Wirtschaftlichkeitsrechnung weisen wir konservativ kalkulierte Bruttorenditen von größer 5 % aus. Damit liegt dieses Investment deutlich über dem Niveau klassischer Zinsanlagen oder städtischer Wohnimmobilien. Da Transparenz für uns oberste Priorität hat, liefern wir Ihnen die komplette Wirtschaftlichkeitsrechnung gerne auf Nachfrage zu, damit Sie Ihre Investition schwarz auf weiß prüfen können.

Nein, Sie genießen ein klassisches Full-Service-Konzept. Mit floatinghouses.de verfügen wir über unsere eigene, spezialisierte Vermietungsagentur, die das komplette Management übernimmt. Das bedeutet für Sie: Wir kümmern uns um die weltweite Vermarktung, die gesamte Korrespondenz mit den Gästen, die Abwicklung der Buchungen sowie die Reinigung und Instandhaltung vor Ort. Sie investieren in eine Immobilie, die professionell bewirtschaftet wird, ohne dass Sie selbst operativ tätig werden müssen.

Ja, eine Eigennutzung ist fester Bestandteil des Konzepts. Um jedoch die steuerlichen Vorteile der gewerblichen Ferienhausvermietung (wie den Vorsteuerabzug) rechtssicher zu nutzen, muss das Haus primär in die Vermietung an wechselnde Feriengäste gehen. Sie können Ihr Investment insgesamt 30 Tage pro Jahr selbst nutzen. Um die Ertragskraft des Parks zu sichern, ist die Eigennutzung in den begehrten Sommermonaten (Hauptsaison) auf 14 Tage (zwei Wochen) begrenzt. Dies ist eine steuerrechtlich bewährte Praxis, um die Gewinnerzielungsabsicht gegenüber dem Finanzamt zu dokumentieren.

Ja, der Käufer erwirbt reales Eigentum sowohl am Grundstück als auch am Haus. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein WEG-Modell. Dennoch unterliegt jeder Eigentümer der Parks-Verwaltungsordnung. Dies ist notwendig, um ein einheitliches, hochwertiges Gesamtbild der Anlage dauerhaft sicherzustellen. In der Parkordnung sind entsprechende Vorschriften verankert, die den Standard und damit auch den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie langfristig schützen.

Hier bieten wir Ihnen volle Flexibilität. Wenn Sie den maximalen Komfort suchen, kann die komplette Instandhaltung durch die Parkverwaltung gegen eine Gebühr übernommen werden. Da Sie jedoch realer Eigentümer sind, steht es Ihnen ebenso frei, selbst an Ihrem Eigentum Hand anzulegen und Instandhaltungsmaßnahmen in Eigenregie durchzuführen.

Der offizielle Vertrieb beginnt im Frühjahr 2026. Wir gehen direkt in die Umsetzung: Die ersten 20 Häuser werden bereits noch im Jahr 2026 geliefert und fertiggestellt. Für das Jahr 2027 planen wir mit weiteren 50 Einheiten, sodass wir zum Ende 2027 bereits 70 fertige Einheiten im Park haben werden. Die Folgezeit und die weiteren Bauabschnitte werden sich dynamisch aus dem Abverkauf ergeben, wobei wir mit einer kompletten Fertigstellung des Parks innerhalb von drei bis vier Jahren rechnen.

Wir bauen nach dem neuesten Stand der Technik und halten die Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) konsequent ein. Ein besonderes Highlight für die Nebenkostenabrechnung: Jedes Haus wird inklusive einer 5 kW PV-Anlage auf dem Dach geliefert. Diese ist auf Eigenverbrauch als Insel-Lösung ausgelegt. Um den Eigenverbrauch und damit die Autarkie noch weiter zu steigern, bieten wir optional ein 5 kW Batteriepaket an, mit dem Sie die Energiekosten für sich oder Ihre Mieter massiv senken können.

Da der Park in einer faszinierenden Bergbaufolgelandschaft am gefluteten Tagebausee liegt, hat der Sanierer LMBV (Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft) gewisse Regeln festgelegt. Diese sind im Sinne der Sicherheit notwendig und müssen in den Kaufvertrag übernommen werden (z. B. der Bergschadensverzicht). Dies ist ein Standardprozedere für diese Region und stellt die rechtliche Grundlage für die Erschließung dieses einmaligen Standortes dar.

Die detaillierte Baubeschreibung pro Haustyp wird aktuell erstellt und bis März 2026 auf unserer Webseite hochgeladen. Zu den Fundamenten: Wir nutzen eine bautechnisch optimierte Lösung, bei der unter den Häusern eine hochverdichtete Schotterschüttung eingebracht wird. Das Haus liegt vollflächig auf dieser Schüttung auf und wird darauf präzise ausnivelliert, was eine dauerhafte Stabilität garantiert. Das Haus selbst steht auf „gewachsenem Boden“ sehr stabil.

Im Sinne eines nachhaltigen Energiemanagements und dem verfügbaren Platz auf dem Grundstück planen wir keine privaten Saunen oder Whirlpools direkt an den Häusern. Dafür schaffen wir am zentralen Marktplatz einen exklusiven Mehrwert: Dort soll später eine wunderschöne Saunalandschaft entstehen, die allen Urlaubern zur Verfügung steht und ein hochwertiges Wellness-Erlebnis bietet.

Wir bieten keine hauseigenen Kredite an, unterstützen Sie jedoch aktiv bei der Vorbereitung: Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt zu einem erfahrenen externen Finanzberater, der mit unserem Projekt bereits bestens vertraut ist.

Bitte beachten Sie, dass die spezifischen Bankunterlagen für die Finanzierungsprüfung aktuell erstellt werden und ab Ende März 2026 zur Verfügung stehen. Bis zu diesem Zeitpunkt ist eine verbindliche Prüfung durch Banken noch nicht möglich. Wir empfehlen Ihnen jedoch, sich Ihr Wunschobjekt bereits jetzt durch eine Reservierung zu sichern.

Darf ich mein Haus neongelb streichen? So sehr wir Individualität schätzen: Damit der Park ein ästhetisches Highlight bleibt, geben wir das Farbkonzept vor. Neongelb überlassen wir lieber den Textmarkern in Ihrem Büro.

Kann ich vom Schlafzimmer direkt in den See springen? Theoretisch ja, praktisch empfehlen wir den Weg über einen der Strandzugänge zum feinen Sandstrand.

Was passiert, wenn ich beim Blick auf den See die Zeit vergesse? Das ist bei uns die häufigste Nebenwirkung. In diesem Fall empfehlen wir einen Kaffee auf der Terrasse – das ist in der Renditeberechnung zwar nicht enthalten, aber unbezahlbar.

Gibt es eine Garantie für Sonnenschein? Durch die Südwest-Ausrichtung des Strandes haben wir das Maximum für Sie herausgeholt. Für den Rest arbeiten wir noch an einem direkten Draht nach oben.

Wir bereiten derzeit das Baufeld für das künftige Ferienresort vor. Dazu gehören auch notwendige Rodungsarbeiten. Das Besondere dabei: Wir praktizieren natürliches Recycling. Das entnommene Holz bleibt vor Ort und wird direkt zu sogenannten Benjeshecken verarbeitet. Diese bieten sofortigen Schutz und Lebensraum für Vögel und Kleintiere, während das Projekt wächst.

Wir investieren massiv in die Artenvielfalt. Unsere Planung umfasst:

• Wälder von morgen: Wir pflanzen ca. 300 neue, standortgerechte Bäume, die künftig als Schattenspender und Lebensraum dienen.
• Grüne Schutzgürtel: Auf über 15.000 m² legen wir dichte Strauch- und Heckenlandschaften an.
• Bienen-Paradies: Über 50.000 m² (5 Hektar) werden als Mager- und Blühwiesen entwickelt – ein Festmahl für Insekten und Schmetterlinge.

Der Wildschutzzaun aus natürlichem Robinienholz ist die „Security“ für unsere Neupflanzungen. Ohne diesen Schutz hätten die jungen Bäume und die tausenden Quadratmeter an Sträuchern gegen Wildverbiss (z.B. durch Rehe) keine Chance. Er sichert zudem die sensiblen Ruhezonen für die Tierwelt, damit sich das Ökosystem ungestört entwickeln kann.

Wir bauen gezielte „Wohnzimmer“ für geschützte Arten:

• Reptilien-Zonen: Auf ca. 12.000 m² schaffen wir durch Benjeshecken und Steinhaufen ideale Bedingungen für die Zauneidechse.
• Uferschutz: Rund 13.000 m² Trocken- und Nassröhrichte werden als Brutstätten für Wasservögel und Bodenbrüter entwickelt.
• Erosionsschutz: Um den Boden am See zu sichern, pflanzen wir in den nächsten Jahren ca. 14.000 Dünengräser, die den Sand festigen und das Landschaftsbild prägen.

Ja, aus Überzeugung. Wir nutzen ausschließlich regionaltypische Gehölze und Gräser, die perfekt an das Klima und die Bodenbeschaffenheit des Seelhausener Sees angepasst sind. So garantieren wir, dass die neue „Grüne Lunge“ der Löbnitzer Bucht dauerhaft vital bleibt.

Absolut. Während wir die sensiblen ökologischen Ausgleichsflächen schützen, bleiben die öffentlichen Wege und Strandbereiche für Spaziergänger und Erholungssuchende erhalten. Wir bauen mit der Natur, nicht gegen sie.